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Le Guide Contratto di locazione: come si subentra

Le Guide Pubblicato il 11 febbraio 2018

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Ecco come si fa a subentrare nel contratto di locazione già stipulato da un precedente inquilino. Tutte le istruzioni e il modello 

Se stai cercando una stanza o una casa in affitto questo articolo potrebbe fare al caso tuo. In tali casi, ci si può sempre rivolgere alle agenzie immobiliari (il che implica costi aggiuntivi a titolo di provvigione per l’agente immobiliare). Esistono, però, anche metodi più “convenienti”, ma altrettanto leciti e regolari. Uno tra questi è sicuramente il cosiddetto subentro nel contratto di locazione.

Infatti, subentrare in un contratto di locazione già stipulato da un precedente inquilino che, magari, ha l’esigenza di andare via è molto semplice, vantaggioso e soprattutto economico. Tale scelta è molto vantaggiosa non solo per chi cerca casa, ma anche per chi deve andare via e lasciare in anticipo l’appartamento o la stanza che aveva preso in affitto: in poche e semplici mosse, il precedente inquilino potrà disdire il suo contratto di locazione facendo subentrare al suo posto un’altra persona. Ciò si verifica frequentemente nel caso di universitari o lavoratori fuori sede alla ricerca di una casa o di una stanza in affitto. Vediamo, quindi, come funziona il subentro nel contratto di locazione e come si fa a prendere il posto del precedente inquilino di una casa o di una stanza presa in affitto.

Subentro nel contratto di locazione: cosa controllare?

Subentrare in un contratto di affitto già stipulato potrebbe essere la soluzione ideale sia per chi ha la necessità di un alloggio sia per l’inquilino che deve andare via. Questa scelta è molto conveniente non solo per chi cerca casa ma anche per chi deve andare via e lasciare anticipatamente la casa o la stanza che aveva preso in affitto. Il subentro è infatti semplice ed economico. Prima di subentrare in un contratto di locazione, però, è necessario controllare che tale possibilità sia contemplata o comunque non sia vietata nel contratto in cui si vuole subentrare. È necessario, quindi, leggere attentamente il contratto di locazione e verificare che non ci sia nessuna clausola che vieti espressamente la possibilità di subentro. Attenzione però, questa operazione, deve avvenire con il consenso del proprietario di casa. Molte volte, infatti, per il proprietario potrebbe non essere indifferente che a pagare il canone di locazione sia un inquilino piuttosto che un altro.

Subentro nel contratto di locazione: che documenti servono?

Se il contratto di affitto stipulato tra proprietario di casa e l’inquilino che vuole andare via prevede (o comunque non vieta) la possibilità, per un terzo soggetto, di subentrare al posto suo, allora si potrà tranquillamente procedere. Dunque, una volta accertata la possibilità del subentro in affitto, è necessario procedere agli adempimenti burocratici. A tal fine è necessaria la seguente documentazione:

  • contratto di locazione originariamente stipulato tra il proprietario di casa e inquilino;
  • carta identità e codice fiscale del “vecchio” inquilino e dell’inquilino che vuole subentrare;
  • modello F24 per il pagamento dell’imposta di registro;
  • scrittura privata tra chi va via di casa e chi vuole subentrarvi.

Come subentrare nel contratto di locazione?

Sopra abbiamo elencato la documentazione utile. Quanto al contratto originario di locazione ed ai documenti di identità degli interessati, non si pongono problemi particolari. Vediamo, invece, come reperire e come compilare il modello F24 per il pagamento dell‘imposta di registro.  Il modello F 24 Elide (così si chiama) può essere scaricato direttamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate o, in alternativa, ritirato presso un ufficio territoriale dell’Agenzia stessa o in banca.

Per compilarlo, sarà necessario inserire:

  • i dati identificativi del nuovo inquilino e di quello uscente;
  • i dati della registrazione del vecchio contratto (ricavabili dal timbro apposto sull’ultima pagina del contratto stesso);
  • l’indicazione del codice tributo 1502(che è, appunto, il codice relativo al subentro nei contratti d’affitto);
  • il pagamento dell’imposta di registro, pari alla predetta somma di 67 euro.

Attenzione: tale versamento deve essere effettuato entro 30 giorni dalla data di subentro.

Dopo il pagamento, il modello deve essere protocollato presso uno sportello dell’Agenzia delle Entrate, avendo cura di portare con sé una copia del contratto di locazione, un documento di identità e il codice fiscale. Il funzionario consegnerà allo sportello una ricevuta, di cui l’originale deve essere allegato al contratto, mentre una copia va tenuta e conservata. Una volta fatto ciò possono dirsi conclusi gli adempimenti burocratici.

Subentro del contratto di locazione: gli accordi interni

È necessario, tuttavia, un ulteriore passaggio per subentrare a tutti gli effetti nel contratto di locazione ed, al contempo, tutelarsi da eventuali problemi per il futuro. In tali casi, infatti, è molto importante che le parti firmino una scrittura privata che sancisca l’accordo. Detta scrittura privata dovrà essere sottoscritta sia dal nuovo che dal vecchio inquilino e (per una maggiore sicurezza) anche dal proprietario di casa. Sarà opportuno quindi redigerne tre copie, ognuna corredata da una marca da bollo di 3 euro.

Di seguito forniamo un modello di scrittura privata. Basterà quindi compilarla e firmarla, dopodiché potrà dirsi concluso il semplice iter descritto e perfezionatosi il c.d. contratto di cessione nel contratto di locazione. In altri termini, il coinquilino uscente sarà libero di trovarsi un’altra casa e quello entrante potrà ufficialmente prendere il suo posto.

 

Cessione del contratto di locazione

Con la presente scrittura privata redatta in triplice copia e da valersi ad ogni effetto di legge

tra le Parti

Sig. _____________, nato a __________ il __/__/____ (C.F.: _____________), residente a ________________________(__) in Via _______________n. __, identificato a mezzo Carta di identità (o altro valido documento di riconoscimento)  n. __________rilasciata in data _________dal Comune di _________________

di seguito denominato anche “cedente”

(cioè l’inquilino uscente)

e

Sig. _____________, nato a __________ il __/__/____ (C.F.: _____________), residente a ________________________(__) in Via _______________n. __, identificato a mezzo Carta di identità (o altro valido documento di riconoscimento)  n. __________rilasciata in data _________dal Comune di _________________

di seguito denominato anche “cessionario”

(cioè il nuovo inquilino)

nel prosieguo, congiuntamente, le “Parti”

Premesso:

– che il Sig. _____________conduce in locazione l’appartamento di civile abitazione, di proprietà del Sig. ____________, (C.F.:____________) sito nel comune di __________ (__), in Via __________, n.__ e precisamente:

(di seguito descrivere l’immobile)

______________________________________

______________________________________

______________________________________

in forza di contratto di locazione di data __/__/____, registrato il __/__/____ all’Ufficio Territoriale di _________al nr.________________;

– che nel contratto di locazione suddetto vi è la previsione (indicare, se presente, la clausola del contratto) della facoltà, per il conduttore, di cessione a terzi del contratto medesimo previo consenso del Locatore, quivi manifestato giusta sottoscrizione della presente scrittura privata.

Tanto premesso, fra le parti,

si conviene e stipula:

  • La premessa è parte integrante e sostanziale della presente scrittura privata.
  • Il Sig. ______________cede al Sig. _________, che accetta, per sé e i suoi aventi causa, il sopraccitato contratto di locazione, alle stesse condizioni e patti ivi contenuti e che il cessionario dichiara di aver letto e quindi di ben conoscere.
  • Il contratto originario di locazione viene allegato alla presente scrittura privata, così da farne parte integrante.
  • Il cessionario subentra integralmente nel contratto di locazione.
  • Le spese di registrazione saranno a carico di Cedente e Cessionario (ci si riferisce qui ai 67 euro).
  • Il Cessionario ed il Cedente, ai sensi del D. Lgvo 30 giugno 2003, n. 196 (“Codice in materia di protezione dei dati personali”) e successive modifiche ed integrazioni, si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti e formalità connessi con la presente scrittura privata e con l’originario contratto di locazione.

Fermi tutti i patti e condizioni indicati nel contratto originario.

Letto, confermato e sottoscritto in triplice copia di cui una ai fini della registrazione.

_________, lì ___/___/______.

Firmato

_________________ (Il Cedente)

 ________________(Il Cessionario)

________________ (La Proprietà) per accettazione e liberazione del Cedente

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